Субарендатор должен возместить более 488 млн рублей. Верховный Суд признал необоснованным уменьшение суммы взыскания вдвое: связь действий собственника с пожаром и его содействие увеличению убытков доказаны не были.
Верховный Суд оставил в силе решение о взыскании с субарендатора 488 207 729,02 рубля за уничтоженные пожаром склады. В сумму вошли стоимость утраченного имущества и упущенная выгода от аренды. Полный текст определения по делу А60-5809/2023 изготовлен 14 сентября 2026 года.
Собственник помещений в Екатеринбурге, компания «АК «Екатеринбургтранссервис», предъявил иск к «ГК Эльф», которая пользовалась частью складского комплекса по договору субаренды. Первая инстанция удовлетворила требования полностью. Апелляция уменьшила взыскание вдвое, связав последствия пожара в том числе с недостатками противопожарной защиты здания. Суд округа поддержал этот подход.
Экономическая коллегия ВС указала, что ответственность собственника нельзя обосновать одной общей обязанностью обеспечивать пожарную безопасность. Для применения правил о совместном причинении вреда необходимо установить соответствующие действия участников и их связь с ущербом. В этом деле совместных действий собственника и субарендатора, приведших к пожару, суды не установили.
Как следует из определения, возгорание произошло в помещении субарендатора в процессе его деятельности и было связано с неосторожным обращением с горючими жидкостями. При этом причинная связь между поведением собственника и пожаром установлена не была. Доводы о том, что владелец способствовал увеличению убытков, первая инстанция проверила и признала неподтвержденными. Поэтому ВС не нашёл оснований для уменьшения ответственности по статье 404 ГК РФ.
Постановления апелляции и округа отменены, решение о полном взыскании оставлено в силе. Для владельцев и пользователей коммерческой недвижимости важность состоявшегося решения состоит в необходимости документировать причины пожара, исполнение противопожарных обязанностей и размер потерь. В споре о распределении убытков существенны конкретные нарушения и их последствия; само наличие права собственности не определяет долю ответственности.